건축비를 결정 짓는 요소 – 02 (직영과 하도급)

직영 시공팀을 운영하는 데는 여러 가지 어려움이 있습니다.
소장을 찾는 일부터 쉽지 않은 일입니다.
걸리버 현장에서 오랜 시간 경험을 쌓고, 검증된 믿을만한 인물을 선발합니다. 그렇다보니 소장님의 인원이 한정적일 수 밖에 없고, 그 인원을 초과하는 현장은 동시에 진행하는 데에는 어려움이 있습니다.  이런 어려움을 감수하면서도 직영 시공팀을 운영하는 이유는 그 어려움보다 완성도 있는 결과물이 더 중요하기 때문입니다.
소장님과 함께 움직이는 팀원들도 오랜 시간동안 함께 움직이기 때문에 남다른 팀웍과 전원 숙련공 수준의 실력으로 높은 결과물을 낼 수 있는 이유이며 비용 절감에도 도움이 됩니다.
간단하게 정리하자면…

직영 시스템

  • 오랜 기간 동안 걸리버 건축을 시공해온 숙련공 위주의 시공 팀 구성
  • 공사 기간의 단축으로 인건비 및 부대비용 절감
  • 철저한 현장관리
  • 불량, 부실 공사 방지
  • 시공했던 담당자가 직접 사후 관리 가능

하도급 시스템

  • 협력업체 마진으로 비용 증가
  • 잦은 팀원 교체로 비숙련공 위주의 시공 팀 구성
  • 공사 기간 증가로 인한 비용 부담
  • 소속감의 부재로 인한 미흡한 현장관리
  • 시간이 지난 후에는 시공 담당자를 찾기 어려워 사후 관리가 어려움

걸리버하우스는 직영 시스템이 기본이긴 하지만 일부 공정(징크 공사, 벽돌(조적)공사) 등은 현실적으로 직영팀을 운영하기 어려워 하도급 시스템을 효율적으로 운영하고 있습니다.

숙련공과 비숙련공의 비용 예시

추가로 앞서 언급했던 직영팀을 운영하여 얻는 비용 절감에 대해 설명 드리자면
예를 들어 비숙련공의 하루 인건비가 15만원이고, 숙련공의 인건비는 20만원이라고 가정했을 때. 대부분의 사람들은 숙련공의 경우가 더 많은 비용이 발생할 거라 생각하지만 현실에선 조금 다릅니다. 숙련공의 장점은 작업 소요일을 줄일 수 있다는 것인데.

숙련공 예상 비용
(숙련공 인건비(20만원) + 부대비용(1일 2만원)) × 작업 소요일 10일 = 220만원
비숙련공 예상 비용
(비숙련공 인건비(15만원) + 부대비용(1일 2만원)) × 작업 소요일 15일 = 255만원

위와 같이 비숙련공이 숙련공에 비해 인건비는 낮지만 공사 기간이 더 길어지기 때문에 소요되는 비용은 오히려 증가하게 됩니다.

 

GULLIVER HOUSE

목조주택 설계/시공 전문업체 (주)걸리버하우스입니다.

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